向来，湾区都是滨海城市发展的基石。

纵观海南东部沿海城市，海口湾、金沙湾、高隆湾、山钦湾、海棠湾、三亚湾等等，都是海南高端居住及经济版图的突出亮点。

海南东部，有一个湾区足以与山钦湾媲美，那就是山根湾，前段时间，山根湾片区控规低调修编，引起关注。

山根湾规划范围总面积约209.38公顷(合3140.7亩)，可容纳总人口约7000人，其中酒店过夜游客850人，度假居住人口1600人，服务人员3500人，当地居民约1050人。

定位为以对外交流、高端会议会展、商务金融和旅游观光为主要功能的滨海旅游服务区。与博鳌亚洲论坛共同形成海南的国际交流合作平台，带动万宁“山钦湾—山根湾”核心组团发展。

规划区空间布局为“一轴、三带、两板块”，一轴即滨海旅游公路景观轴，三带即龙滚河景观带、青山河景观带、滨海景观带，两板块为会议服务板块、田园风情板块。

《万宁市山根湾片区控规(修编)》简介

一、规划范围

本次规划范围与《万宁市总体规划(空间类2015-2030)》山根湾片区开发边界一致，规划范围总面积约209.38公顷。

二、规划定位

以对外交流、高端会议会展、商务金融和旅游观光为主要功能的滨海旅游服务区。与博鳌亚洲论坛共同形成海南的国际交流合作平台，带动万宁“山钦湾—山根湾”核心组团发展。

三、主要功能

对外交流功能，会议会展功能，商业服务功能。

四、人口规模

规划区内可容纳总人口约7000人，其中酒店过夜游客850人，度假居住人口1600人，服务人员3500人，当地居民约1050人。规划区日环境容量约为1万人次。

五、总体布局结构

规划区空间布局结构为 “一轴、三带、两板块”。

一轴：滨海旅游公路景观轴。

三带：三条独具魅力的景观带，即龙滚河景观带、青山河景观带、滨海景观带。

两板块：两个不同主题的特色板块，即会议服务板块、田园风情板块。其中会议服务板块包括4个功能区：即会议酒店区、商业服务区、外交居住社区和乡村旅游服务区。

六、用地分类

建设用地分为居住用地、商业服务业设施用地、道路与交通设施用地、绿地与广场用地四大类，其中商业服务业设施用地包括图书展览设施混合旅馆用地、零售商业混合旅馆用地、零售商业混合其他商务设施混合旅馆用地、零售商业混合其他商务设施用地四个中类。

七、土地利用

二类居住用地(R2)：主要指外交人员居住和经营性住宅用地，用地面积约7.81公顷，约占规划区城市建设用地的12.52%，可容纳居住人口约1600人。同时配建一所占地面积约0.55公顷的6班幼儿园，服务规划区及周边乡村地区。

商业服务业设施用地(B)：规划商业服务业设施用地包括图书展览设施混合旅馆用地、零售商业混合其他商务设施混合旅馆用地、零售商业混合其他商务设施用地、零售商业混合旅馆用地等，共40.16公顷，占规划区城市建设用地的69.23%。

图书展览设施混合旅馆用地(A21/B14)：为规划区内的核心用地，用于建设会址和酒店，用地面积共11.55公顷，其中会址用地的比例应不低于60%。

零售商业混合其他商务设施混合旅馆用地(B11/B29/B14)：用于建设大客户总部基地、产权交易中心和商务办公、配套酒店等设施的用地，用地面积为14.17公顷。

旅馆用地(B14)：用于建设酒店，用地面积2.99公顷。

零售商业混合其他商务设施混合旅馆用地(B11/B29)：用于建设大客户总部基地、产权交易中心和商务办公等设施的用地，用地面积为9.32公顷。

零售商业混合旅馆用地(B11/B14)：作为乡村集体产业发展预留用地，面积约2.13公顷。

道路与交通设施用地(S)：6.46公顷，占规划区城市建设用地的11.14%。

绿地(G)：规划区内的绿地包括公园绿地、广场用地，共计3.58公顷，占规划区城市建设用地的6.17%。

公园绿地(G1)：指建设用地间的带状休闲绿廊，通过各种运动和活动设施的建设，增加规划区的活力。公园绿地以生态保护和维持自然环境为主导，兼有游憩、活动功能。

广场用地(G3)：位于河口具有良好视野的位置，为游客提供观赏游览的公共活动空间。

乡村建设用地：用地面积约17.48公顷。

水域及其他用地：本规划区内的非建设用地主要是指水域、基本农田、林地、其他农用地等，共计133.89公顷。

主要图纸

区位分析图

功能分区图

用地规划图

道路系统规划图

景观系统规划图

城市设计总平面图

注：文章来源海居君、万宁市自资规局，若有侵权，请联系删除！